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《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台湾区九市商业宏观数据解析2020-10-23 08:27

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台湾区九市商业宏观数据解析

2月18日电中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,拒绝各地区各部门结合实际严肃贯彻落实。据报,《粤港澳大湾区发展规划纲要》由中央有关部门会同粤港澳三地政府联合编成。规划范围还包括广东省的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个尤其行政区。两目标、四基本原则、五战略定位湾区城市群定位清晰据规划表明,粤港澳大湾区共计两个目标、四个基本原则以及五大战略定位:两个目标:到2020年,国际一流湾区和世界级城市群框架基本构成。到2035年,构成以创意为主要承托的经济体系和发展模式,大湾区内市场高水平互联互通基本构建,宜居宜业宜泛舟的国际一流湾区全面竣工。四个基本原则:创意驱动,改革引导;绿色发展,维护生态;对外开放合作,互利共赢;一国两制,依法办事。五大战略定位:充满活力的世界级城市群;具备全球影响力的国际科技创新中心;一带一路建设的最重要承托;内地与港澳是深度合作示范区;宜居宜业宜泛舟的优质生活圈。在空间布局上,则分成三点:建构零点造就、轴带承托网络化空间格局。主要为零点造就与轴带承托。零点造就即充分发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引导造就起到,深化港浅、澳珠合作。轴带承托则是相结合以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的较慢交通网络与港口群和机场群,构成主要城市间的网络化空间格局。另充分发挥港珠澳大桥起到,提升珠江西岸地区发展水平,增进东西两岸协同发展。完备城市群和城镇发展体系。将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,之后充分发挥较为优势做到优做到强劲,强化对周边区域发展的电磁辐射造就起到。香港。稳固和提高国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,增强全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能,推展金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展,大力发展创意及科技事业,培育新兴产业,建设亚太区国际法律及争议解决问题服务中心,打造出极具竞争力的国际大都会。澳门。建设世界旅游休闲娱乐中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台,增进经济有助于多元发展,打造出以中华文化为主流、多元文化并存的交流合作基地。广州。充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引导起到,全面强化国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提高科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。深圳。充分发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引导起到,减缓竣工现代化国际化城市,希望沦为具备世界影响力的创意创新之都。(图片来源:南方楼市)电磁辐射造就泛珠三角区域发展。充分发挥粤港澳大湾区电磁辐射引导起到,造就周边地区减缓发展。建构以粤港澳大湾区为龙头,以珠江-西江经济带为腹地,造就中南、西南地区发展,电磁辐射东南亚、南亚的最重要经济承托带上。完备大湾区至泛珠三角区域其他省区的交通网络,增进泛珠三角区域要素流动和产业移往,构成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。相结合沿海铁路、高等级公路和最重要港口,构建粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群同步发展。相结合高速铁路、干线铁路和高速公路等交通地下通道,强化大湾区对西南地区的电磁辐射造就起到。湾区九市已开业购物中心共467个!3777万㎡!粤港澳大湾区的规划实施毫无疑问为大湾区城市流经了新的血液,那么,粤港澳大区城市群的商业发展状况如何?据大数据统计资料,从已开业购物中心来看,粤港澳大湾区九市累计到2018年12月31日,3万方及以上的已开业购物中心共计467个,商业体量为3774万㎡。其中,湾区九市已开业购物中心总体量在500万㎡以上的共计四个,分别为广州、深圳、东莞、佛山。从区域上来看,以深圳、广州两大一线城市居多,深圳以128个已开业购物中心及944万㎡的总体量位列九市之首。广州则共计购物中心103个,体量为913万㎡。值得注意的是二线城市佛山、东莞在商业上的展现出。累计到2018年底,佛山共计购物中心77个,商业体量637万㎡,东莞则有64个购物中心,商业体量约502万㎡。累计到2018年底,大湾区九大城市的已开业购物中心总数量及总体量:(数据来源:输掉商大数据/制图:/录:以上统计数据皆为3万方及以上购物中心)2019年湾区九市将有133个商业项目入市随着粤港澳大湾区规划的实施,坐落于此的九大城市在增量商业上又展现出如何?据大数据统计资料,2019年,深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年白鱼开业项目(3万㎡及以上)将约133个,商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。其中白鱼开业项目以广州、深圳两个一线城市居多。广州预计有30个新项目入市,深圳则有31个项目入市。值得注意的是佛山在2019年商业步入新的愈演愈烈期,预计将有31个新项目开业,与广州持平,但在体量上仅有为237万㎡,与广州差距了70多万㎡。深圳2019年深圳白鱼开业商业项目31个,商业体量约250多万平方米。在2019年深圳白鱼开业的项目中,以5万㎡以下(含5万㎡)的项目居多,其中,5万㎡以下(含5万㎡)的项目有12个,占到38.71%;5-10万㎡(含10万㎡)的项目有11个,占到35.48%;10-20万㎡的项目有7个,占到22.58%;20万㎡以上(含20万㎡)的项目有1个,占到3.23%。从区域来看则主要产于在龙岗区、宝安区、南山区,而罗湖区和光明新区较较少,各只有一个项目开业。其中,龙岗区不受商业一路向西的影响,近两年来,沦为了各大开发商注目的焦点。(数据来源:输掉商大数据/制图:)广州2019年广州将步入30座购物中心开业,商业体量突破316万㎡。从统计数据可以看见,广州零售商业往新兴商圈扩展的趋势显著。传统意义上的核心商圈如天河、越秀、海珠、荔湾等区域,在2019年分别仅有2-3个购物中心开业;而白云、番禺、东莞、黄埔、花都等区域则可以用井喷来形容,分别有4-6个购物中心计划开业。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台湾区九市商业宏观数据解析

(数据来源:输掉商大数据/制图:)佛山2019年佛山之后缩放讨,不少倍受注目的商场将相继登场亮相。据大数据统计资料,2019年佛山预计还将步入31个商场开业,追加商业面积超强261万㎡。从产于区域来看,2019年佛山计划开业的商业项目中,南海区以12个开业项目领衔,而顺德区以11个项目紧随其后,作为老城区禅城区也将步入6个开业项目,此外,三水区及高明区各有1个开业项目。从佛山白鱼开业商业项目体量来看,大于5万㎡(含5万㎡)的商业项目10个,5-10万㎡(含10万㎡)的商业项目有15个,而10-20万㎡(含20万㎡)的商业项目总计5个,小于20万㎡有1个。由此可见,2019年开业的商业项目以中小型体量居多,社区型商业的蓬勃发展也造就佛山不少小而精的商业兴起。(数据来源:输掉商大数据/制图:)惠州惠州2019年白鱼开业项目在数量和体量上均比往年多。2019年惠州预计有10个购物中心入市,总计72.3万㎡。从体量上来看,依然以小体量的区域型购物中心居多,其中5万方以下的项目有6个,十万方以上的有3个。从产于的区域来看,则以城区居多,惠阳区派。2019年惠州白鱼开业项目中正处于惠阳区的有5个,惠城区3个,博县区2个。(数据来源:输掉商大数据/制图:/录:以上统计数据皆为3万方及以上购物中心)东莞2019年东莞有17个商业项目计划开业,商业体量总计141.5万平方米。从体量来看,以小体量购物中心居多,5万方以下的购物中心有12个,10万方以上的购物中心有4个,从项目产于区域开看,随着商业的沉降,以及东莞镇区的发展壮大,2019年,东莞镇区商业步入大爆发。17个白鱼开业项目中有14个项目产于在镇区,其中以厚街镇和常平镇最多,占到三个,其次是长安镇占到两个。城区则是东城区和莞城区有三个项目入市。